芳草苑小区防水维修施工方案
 
编    号：JSFS20200116-1         
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• 客户资料：

名    称： 芳草苑小区            地址： 武汉市汉阳区永安堂172号                          
维修工期：50个工作日,雨天顺延.                                                                   

• 现场勘查 情况

1、漏水原因：
     1、屋面渗水原因：由于钢结构破坏了屋面的防水层，钢结构又没将整个屋面遮盖，雨水直接流在屋面上，加上房屋沉降，水泥自身老化收缩，房屋结构整体沉降、防水层裂缝、防水层老化失去防水效果等原因，长期雨水渗入屋面导致屋面保温层结合层松动空鼓，女儿墙与屋面接触位置空鼓开裂，因此大量雨水渗进保温层，保温层中常年含水饱和，屋面原有保护层开裂，导致屋面及结构裂缝部位长期渗漏的主要原因。
 2、由于屋面排气系统排气不畅通，保温层里面的气体无法顺利排出去，在高温下保温层里面产生蒸汽，顶裂防水层和保护层导致屋面严重漏水。
2、施工前准备：
1、施工管理准备：指定负责项目经理，并组织指挥项目做好如下施工管理准备工作：
（1）组织主要领导和技术人员到位，进行合同交底和技术交底。所有参加人员均须明确岗位职责，分工到人，并在建设单位的组织下，做好协调工作，确保工程的顺利进行；
（2）熟悉施工现场，确定项目质量计划、施工方案、作业指导计划及进度计划安排，并根据现场实际情况确定人员及材料供应计划；
（3）按计划组织施工必要工具的到位，对现场施工用设备按规定进行必要的调试和检查，确保施工用设备能正常运行。根据本工程工期紧的特点，所有工具、设备必须备足、备齐；
2、施工现场准备：在施工前，对施工用水、施工用电的水源、电源等的供应情况落实好，确定材料、布置好各材料堆场的位置，并做好现场施工人员的安排工作。
3、作业条件准备：向各施工班组进行计划交底和技术交底，下达工程施工任务单，使各施工班组明确有关任务、质量、安全、进度等要求。做好工作面的准备工作，检查道路、垂直和水平运输是否畅通，操作场所是否清理干净等。
3、现场组织与管理
（1）项目经理全面负责本工程实施过程中的施工进度、质量、安全生产、文明施工、成本控制及对外协调工作，准时参加业主、监理等部门召开的有关会议，主持每周一次的工地生产例会，落实施工进度指标。
（2）技术负责人分管质量测试及技术两项日常工作，协助项目经理做好施工现场管理。
（3）施工前做好前期准备工作，施工地段做好警示标志，连接电源装置，挡雨设施等。
(4）施工工具：电镐、电锤、铁锹、电动搅钻、灰桶、泥刀、液化气、喷枪等工具。
(5)防水材料：堵漏王、纤维布、非固化橡胶防水涂料、聚氨酯防水涂料、SBS防水卷材、排气管道、石子、沙子、水泥、倒流管等。
 
4、屋面旧防水层修补、保温层漏水维修措施：
一、拆除局部漏水点方法及措施，  拆除屋面漏水点周边的保温层，对漏水点开挖堵漏，施工应当采取的拆除方法和拆除顺序是“先上后下、先非承重结构后承重结构” 的基本原则。   
1、屋面整体清理，将屋面杂物收集在一起，装袋运输。
2、对漏水点人工与机械相结合的拆除方法。拆除方法：人工与机械配合，人工用风镐将珍珠岩保温层上的保护层，分割成小块装袋，堆放，方便搬运、运输。
3、将珍珠岩保温层清理干净后， 对屋面漏水点进行堵漏，回填、水泥找平等工作。
二、屋面防水施工措施，
 1、根据现场实际情况，铲除部分空鼓旧防水层和修补旧防水层。
2、铲除部分空鼓老化旧防水层，拆除方法：用人工拆除旧防水层，用铁锹、风镐铲除、堆放、装袋方便搬运、运输。
3、对铲除的旧防水层进行修复，修补旧防水层，将原有防水层修复，不需拆除，修复的旧防水层也能达到防水功能后，在旧防水层上重新铺设新防水层，能达到双层防水效果。
4、材料检查，卷材（大面积用料和附加层用料）的尺寸外观等必须符合规范和产品说明书要求。
5、非固化橡胶粘贴SBS防水卷材方法：
1、基层清理干净后,用非固化橡胶沥青防水涂料配套基层处理剂涂刷于基层上,晾放至指触不粘;并用电热熔器开始热熔非固化橡胶防水涂料，
2、对阴阳角按规范要求先进行防水加强处理;
3、根据现场实际情况,安排好铺贴顺序及方向,宜在基层上弹线,以便第一幅卷材准确;
4、将卷材粘结面对准基准线平铺在基面上,收起卷材，将热熔好的非固化橡胶沥青防水涂料均匀的涂刮在基层上，同时按原点铺设防水卷材，粘贴牢固。粘贴应随时注意与基准线对齐,速度不宜过快,以免出现偏差难以正
5、卷材粘贴时,不得用力拉伸,卷材粘贴后,随即用胶辊用力向前、向外侧滚压,排出空气,使之牢固粘贴在基层上非固化橡胶沥青防水涂料防水涂料，搭接采用热熔法粘贴，

1. 雨围墙四周卷材上至 立面500mm左右，粘贴密实，卷材上水封口严密即可。

7、检查落水口、阴阳角，粘贴完整后及时检查和修补其它施工缺陷。
6、注意事项 ：
1、铺贴卷材时不得松驰，须适当提紧。
2、卷材长边（纵向）搭接宽度80mm；短边（横向）搭接宽度100mm。同一层横向搭接边应错开。
3、卷材大面铺贴完毕，再对搭接及收头部位进行密封处理。
4、接缝热熔粘贴时，挤压力度以热熔胶挤出为准，热熔搭接时后，沿缝应形成一道沥青条。焊接后逐条进行接缝检查。
5、施工现场必须有防火设施。
6、卷材铺贴程序为：先节点、后大面；先远处，后近处。即节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材。先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完工的卷材。
 

• 外墙防水维修措施：

1、施工作业通过住户用卷尺丈量漏水点-----对应外墙准确点---在相应处做好标识。
2、 确定吊绳位置，应牢固可靠，在持有高空作业施工技术人员，吊牢主绳，安全绳，确保安全，在地面和屋顶备好安全人员，保证施工安全。
3、随时注意绳索的拉力度和磨损度，在拐角着力处加垫棉絮或者衣服，减少吊绳和安全绳的损坏，在地面试拉试吊，确保万无一失。
4、用专用外墙胶修补裂缝和空洞，安排专业人员做吊绳索施工，从上至下修补裂缝和孔洞。裂缝较宽的需用50g无纺布加固防止开裂。
5、修复窗户四周边角防水层，铲除窗户四周的旧防水层，窗户四周边角涂刷新防水层。
6、整体涂刷外墙防水涂料（2遍），需要分色的，按要求分色，在漏水面积上加强处理。
7、做好修补涂刷自检后，并清理施工现场。
8、由上至下全部修补，自检合格，才能搬离绳索和安全设施。

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   2020年01月 16日